在美国买房前必须估算12种开销


买房子昂贵,要考虑的不仅是售价,还有交割费丶检查房子inspection costs的费用,以及搬进去前你想进行的整修费用。所以在你决定从房客变成屋主前,先确定你负担得起拥有房子的开销:

3

1.进行房子检查:由于买房子可能是你一生中最大笔的财务投资,所以应检查房子,费用通常为数百元以上,通常是交割前买方支付。

2.检查虫害:买家应考虑另外检查有无会咬坏木头的白蚁等害虫,费用为50元到200元,但如果找到问题,可把解决白蚁问题带进你与卖方的磋商中,也许他们可付钱更换被蛀蚀的木头。

3.估价费:买房前,放贷业者会要求你让专业人员为物业估价,费用为350元到400元。业者会根据估价来决定借给你多少钱。

4.交割费:签署交割文件时,要支付各种费用,包括手续费丶审批费丶登记费丶勘查费和产权保险费。交割费用通常为贷款金额的2%到3%。

5.搬家开销:除非你的旧家新家就在同一条街,或是有大群朋友帮忙,否则你可能需要专业人员来搬家,这笔费用根据距离可达数千元。

6.家具:你把所有家具搬进新家后,可能发现旧沙发和餐桌无法填满空间,你需买更多床丶灯和桌子摆放在房间,这些费用很快又是一大笔。

7.地产税和屋主保险:每月要付的房贷除了贷款和利息以外,还有地产税和屋主保险费。虽然屋主报税可扣除房贷利息,但不大可能抵销房贷导致每月增加的开销。

8.补充保险:根据所住地区,你也许应考虑购买与房子有关的其他保险,例如超额责任保险(umbrella insurance)和水灾保险。若有昂贵的首饰,可借由屋主保险额外投保。

9.屋主协会/康斗费:康斗和一家庭住宅区经常向居民收取向所有人提供服务的费用,例如剪草或是雇用前台服务员。

10.水电费:水电费根据所住地区和消耗而不同,完成买房交易前,买主应向卖方询问每月水电费的估计。你可考虑加装隔热设备丶自动调温器和其他设备以降低费用。

11.维持费:身为屋主,你有责任保持物业整洁,也就是说要扫落叶丶剪草丶修剪树篱丶清理排水沟等。你若不自己做,就得花钱请人来处理。

12.修理:既然成为屋主,水槽不通时不能再打电话给房东,要自己找人来修。即使要更换洗碗机或整个屋顶,费用都是自己出。


本站部分内容转自网络,如有侵权请联系删除。转载请注明来源:美国实用资讯 » 在美国买房前必须估算12种开销

赞 (0)

请您留言

9+7=