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洛杉矶房价最新数据:21个地区入榜全美最贵top100

说到美国最热门的房地产市场,洛杉矶县名列榜首。目前为止洛杉矶房价不断上涨,根据PropertyShark发布的一份报告,全美房子最昂贵的100个邮政编码区(ZIP codes),洛杉矶县有多达21个邮政编码区上榜。另外,洛杉矶38.5%的房子价格超过100万美金!

洛杉矶房价最新数据:21个地区入榜全美最贵Top100

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洛杉矶县21个地区入榜全美房价最贵邮编

美国100个最贵的邮政编码区中,有30个的中位价格高于300万美元,是2020年的两倍多。

加州占据了70%的高价市场,前十中有6个位于加州。湾区则集中了加州37%的邮政编码区,前十中湾区有3个。

旧金山连续5年成为最昂贵邮政编码区最多的城市,多达7个邮编上榜。洛杉矶市和纽约市并列第二,紧随旧金山,共有六个邮政编码上榜。

洛杉矶县最贵的邮政编码是比弗利山(Beverly Hills)的90210,在全国排名第六,价格中值为410万美元。

洛杉矶房价最新数据:21个地区入榜全美最贵Top100
洛杉矶县上榜邮编

洛杉矶房价上涨走势新闻

Redfin分析全国超过8500万栋房屋走势后发现,2022年2月全国房价中位数较两年前同期、即新冠疫情爆发前夕上升33%至36万3975元,这也导致2月全国8.2%的房屋价格超过100万元,远高于两年前同期的4.8%。

全国百万房价以上比率最高的城市,加州包办前六名及第十名,其中旧金山高达88.7%的房屋价格超过100万元,圣荷西则是85.9%,第三名的安那罕(Anaheim)则是55.3%。
第四至第十则依序是奥克兰的55.1%、圣地亚哥的40.4%、洛杉矶的38.5%、檀香山的37.1%、西雅图的36.5%、纽约的32.1%、奥克斯纳(Oxnard)的31.2%。

根据加州地产经纪协会最新数据显示,南加州房价在过去12个月以来不断在上涨,洛县7月房价中位数比去年同期上涨20%,达到79.5万美元创下历史新高,在过去12个月内,洛县总计卖出88,730套房子。

橙县2021年7月房价中位数为90.4万美元,比去年同期上涨17%,河滨县7月房价中位数为52.5万美元,比去年同期上涨23%,圣贝纳迪诺县7月房价中位数为45.5万美元,比去年同期上涨21%,圣地亚哥7月房价中位数为73万美元,比去年同期上涨15%,文图啦县7月房价中位数为73.5美元,比去年同期上涨16%。

统计公司CoreLogic分析师表示,房价持续上涨提高了首付,加剧了住房市场的可负担问题,使更多低收入家庭处于租房状态,并没有足够能力来购买房屋,自新冠病毒爆发后,出现历史最低的抵押贷款利率,即使疫情导致许多人财物状况不稳定。

专家分析,南加州房价持续增加是多种因素共同影响的结果,自新冠病毒爆发后,出现历史最低的抵押贷款利率、以及目前待售房屋数量少,导致房价市场紧缺,预计南加州房价短时间内不会下降。

南加房价5月数据:6个月大涨24.7%破纪录

5月份南加房价上涨走势继续,再次创下历史新高。数据公司DQNews周二(6月22日)发布的数据显示,今年5月,南加州六个县和地区的房价中值较2020年5月上涨了24.7%,达到创纪录的66.7万美元。同时,房屋销售也较去年同期大幅增长。

南加州地区的房价中值已连续10个月以两位数的速度上涨,并且在本地区创下了新的纪录。以下是南加州各地5月的房地产数据。

  • 洛杉矶县,房价中值价格上涨了25%,达到创纪录的77.5万美元,销售额增长了117%。
  • 橙县,房价中值上涨了19.3%,达到创纪录的89.5万美元,销售额增长了113.4%。
  • 河滨县,房价中值上涨了22.5%,达到创纪录的50.2万美元,销售额增长了81.7%。
  • 圣贝纳迪诺县,房价中值上涨了16.8%,至43.2万美元,销售额增长了61%。
  • 圣地亚哥县,房价中值上涨22.9%,达到创纪录的72.5万美元,销售额增长了81.7%。
  • 文图拉县,房价中值上涨了20.9%,达到创纪录的70.15万美元,销售额增长了128.7%。

与去年相比,今天的价格和销量都大幅上涨,部分原因是疫情。房地产数据主要涵盖2020年3月和2020年4月的交易,当时加州因疫情处于封锁期,房屋销售大幅下滑,价格增长放缓。随着封城措施的放松,在房贷利率处于历史低位和疫情期间住房需求旺盛的刺激下,房价不降反升,甚至迅速重回跌势。

目前还不清楚房价的快速上涨会持续多久,许多购房者担心他们会被赶出市场。 CoreLogic副首席经济学家塞尔玛赫普(Selma Hepp) 表示,她预计房价增长将从目前的峰值放缓。同时,她认为房价不会马上下跌。

数据显示,美国楼市增速可能放缓。房地产经纪公司Redfin显示,指数国内购房者自4 月见顶以来已下跌14%。

根据Redfin数据,全国和洛杉矶县进入第三方家庭的房屋销售数量也在下降,但这一比例仍高于2020年、2019年和2018年同期。

Redfin首席经济学家Taylor Marr表示,房价和销售放缓是温和的,这可能意味着买家可能不会那么急于买房,市场最终可能会拥有更多的房地产。

但房价不会大幅下跌。

房价不会立即下跌的另一个主要原因是,33,360套待售房屋只能使用2.5个月。5月底有123 万套待售房屋,比4月增加7%,比2020年5月减少20.6%。按照目前的销售率,目前市场上的房源只有2.5个月的销售期。由于供应量仍然很低,价格继续上涨。

在房利美5月份调查的消费者中,35%的人表示现在是买房的好时机,这是可追溯到2010年中期的贷款利率数据的最低记录。

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