美国房子地税太高?抗辩估值可省几千[2022]


去年至今美国房价猛涨之后,有自住房的华人都开始头疼,房价是升值了,可我又没卖房赚钱,房子地税却要多交好几千!每个月开销一下子多了几百美金,真的是买的起,住不起啊!

美国房子地税太高?抗辩估值可省几千[2022]

如果你觉得自家房也许并不值这么多钱,如果你实在不想额外交这么多升值的地税怎么办?其实,很多人可能都不知道,在美国自家房子的地税每年是可以抗辩估值的。

美国房子地税收多少?

每年的4月中旬左右,房地产所在county的估价部门会给房主们寄出一个书面通知, 让房主们了解自己的房产估价。年底地税部门就会按照信上的估价金额来收取地税。

county的地税评估信内容包括:

  • 房屋市场价值(Market Value):房子在公开市场上能卖出的价格,房屋价值是土地价值和建筑物价值的总和,但大多数地方只会对房价的一部分征收房产税。
  • 房屋评估价值(Assessed Value):税务评估师在估算房屋的市场价值后,会乘以一个评估比率(Assessed Ratio)得出这个估值,并按此收税。评估比率因地区而定,数值在0%~100%之间。

比如你的房子估值50万,所在区域税率是2%,那么你当年的地产税就是50 x 2% =1万美金。

美国房子地税太高?抗辩估值可省几千[2022]

房产税抗辩有必要吗?

如果你认为房价被估值过高,就有权利对这个估值提出异议,这就是房产税抗辩。

如果抗辩成功,就能降低房产的估值,从而降低当年要交的地税。而后的每一年都会在前一年的基础上涨幅,所以抗辩是为以后的每一年而节省开支。

如何做房产税抗辩?

这个过程可以自己花时间去填表(表格就在county的地税评估信背面),也可以找专门的公司去做。

美国房子地税太高?抗辩估值可省几千[2022]

找公司做比较省心,但是需要付费。他们一般会收取通过抗辩所降低的估价金额的1%作为代理费,大家可以根据自己房产估计和预计抗辩后节省的钱数来决定是否值得。

在时间和精力都允许的情况下,房产税抗辩自己也可以完成。

第一步:自己估价,收集证据材料。屋主可以参考各大房屋交易网站上的估价值,也可以找同小区内每平方英尺单价的平均值。当然也可以找个房地产Agent帮你做,他们能看到MLS上的更多数据并进行统计。

第二部:填写表格。按照你收到那封信上的指导,逐项填写。可以在纸质表格填写后邮寄,也可以在线填写。

第三部:提交表格和材料。等通知。

  • 如果CAD接受你的抗辩申请,那么恭喜你!
  • 如果不接受,评估部门会给出一个比原来估价低的价格,如果你同意,就按这个价格来。
  • 如果他们给的价格你还是不接受,就进行下一步:

第四部:听证Hearing程序。听证会可以面对面,也可以电话或者视频。除了屋主还有county的估价员和3位评审员参加。屋主要提供材料证明自己认定的估价,评审人员则根据调研来决定房子的最终价值。

⚠️ 请注意,本年度homestead exemption的申请,在4月30日之前结束,还没申请的朋友,需要加快速度了!

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