还要涨?旧金山湾区房价中位数飙破$110万

据NBC报道,目前湾区独立屋的中位数价格已超过110万美元。独立屋需求量大增,抢手的房源可能有多至40个报价竞标,其中还不乏现金买家。而且根据种种迹象表明,旧金山湾区房价还要涨!

还要涨?旧金山湾区房价中位数飙破$110万

旧金山湾区房价为啥涨

常言道:物以希为贵!房源少,需求大,房价当然涨!据CNBC报道,2021年购房者需求会继续增加,而房源则会停留在低谷。

为什么新房建造商没有信心建造更多新房?

原因来自地皮价值快速增长,以及各种建筑材料的不断提价,导致建筑商的建筑成本上涨, 从而新房房价也将大幅的上调。当房价太高时,建筑商的风险又开始增加。总体来说,建筑商的利润空间减少,风险大了…

在南湾,早几年已经没有建商建独立房社区,因为地皮己经太贵了……在东湾,虽然还有少量的新独立房(PUD) 社区,但是每个独立房的lot size 都几乎小到平均只有三千多尺或者是更小!

以下是过去三年的santa Clara 县的独立房供应与销售,你认为2021年房市像2018, 2019, 2020 ,还是另有情况? (注:橙色是在出售的房子数,土黄色是成交的房子数)

还要涨?旧金山湾区房价中位数飙破$110万

2018年

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2019年

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2020年

每增加3个就业机会,仅新建1户住宅

近日,一项对美国20个大城市的调查分析显示,近十年,旧金山都市区的新增就业比新增住宅为3.5, 而南湾圣何塞都市区的新增就业比新增住宅为3.2。房屋供需差距越来越大,湾区的房价或将越来越高!

7月7日,智库曼哈顿研究所(tank the Manhattan Institute)发布了一份对美国20个大城市的调查报告。

在美国20个大都市中,旧金山、奥克兰(Oakland)、海沃德(Hayward)位于榜首,是典型的“就业与住房不匹配”的城市,每新创造出3.5个新的就业机会,仅会新一处住宅。

位居第二的是南湾都市区,在圣何塞(San Jose)、桑尼维尔(Sunnyvale)、圣克拉拉(Santa Clara),每新创造出3.2个新的就业机会,仅会新建1处住宅。

全国低收入住房联盟(National Low Income Housing Coalition)7月14日发布报告显示,在圣荷塞(San Jose)或旧金山,一个工人需要做四份以上的全职最低时薪工作,才能负担得起租赁一套两居室的公寓,并且有剩余的钱用于食品、医疗和交通。

政府解决措施

面对这样的危机,加州政府已经开始着手解决这个问题,为满足地区的住房需求,计划开始推进建房计划。作为区域住房需求分配计划的一部分,州政府官员目前要求湾区在2023年至2031年期间,规划近441,176套新房,随后湾区政府也向各市、镇和县下达了住房任务。

尽管加州政府想多建住宅,但是有时当地政府和居民会强烈反对。就在7月6日晚上,北湾郊区科尔特马德拉镇(Corte Madera),就出现了一场关于当地住房建设计划的对峙,镇议会投票决定,对镇里目前还要建设725套新房的计划提出上诉

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