旧金山湾区买房 中间价破100万美元!

旧金山湾区买房 中间价破100万美元!

旧金山湾区房价继续飞涨!房贷利率上扬丶税改删减扣抵额,都无法让湾区房价踩煞车,尤以圣他克拉拉县为然,上个月该县房屋中位价格首次破百万。 物业数据服务公司CoreLogic22日的报告说,湾区九县房屋中间价2月上扬5.6%,达75万元,较去年同期上扬12.5%,其中除了圣他克拉拉县之外,圣马刁和旧金山县中位房价也破百万,分别为126万5000和122万3000。 加州房地产经纪协会(California Association of Realtors)资深经济学者莱文(Jordan Levine)说:「湾区最大的优点也是最大的缺点。再怎么尽力,却因房源短缺,使房价居高不下,买家非得火速行动不可。」 协会预估税改和房贷利率增加都会抑制购屋意愿。房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac )22日说,30年房贷固定利率由上周的4.44%增为4.45%,而去年平均利率还不到4%。不过因为利率是1月中才开始上扬,有些买主可能趁利率尚未升到更高之前先下手,因此还看不出影响。 莱文也说,就算税改后扣抵额没以前高,但加州长久以来房屋就供不应求,因此房价依旧有上涨的压力。 圣他克拉拉县仍然是湾区最热门的地区,中位房价格跃升至破纪录的128万元,比1月上涨12.5%,较去年同期大增27.8%。这是矽谷核心地区房价连续第三个月与去年相比涨幅超过20%。该县上一次中位房价最高点是去年12月的100万元。 2月间圣他克拉拉县独立屋中间待售天数降为8天,全湾区房屋中间待售天数平均为21.1天,全州为26.1天。

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