房贷利率下跌 评估重贷好时机


房贷利率一路呈下跌趋势,30年固定利率不变已经从去年4.75%降低到平均4.125%左右,银行房贷专家表示,民众如果有高利率的贷款还未还完,已经可以考虑请银行重新贷款。

房贷利率目前仍处于小幅度持续下跌,比起两年前就快接近5%的30年不变利率来说,目前市场上最低可找到3.88%,平均在4.125%;15年不变最低可有3.08%,平均在3.217%。

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面对目前下跌的趋势是否应该重新换贷,贷款专家提醒民众,应针对自己的实际情况仔细评估:

首先房子是否有意要长期居住,如果只是投资房,等两年就要卖掉的话,现在还房贷,享受不到两年的低利率,还要多支付一笔手续费,等换房的时候,免不了再一次贷款手续费,付出的钱比剩下的钱多。

其次要考量的是剩下未还完的房贷有多少,如果数目不是很大,并且已经到了还款的尾声,房贷专家建议民众可以继续保持原有贷款,因为房贷后半期开始偿还本金多于利息,如果这个时候再重新贷款,虽然利息变低,但是重新支付30年的利息,不见得划算。

例如民众需要贷款30万元,30年不变的房贷,旧的利率为4.75%,每月应付1564.94元;新的利率为4.125%,每月应付1453.95元,每月省下110.99元,但重新换贷的手续费平均在2500至3000元不等,所以新的房贷在1年8个月后才真正开始省到钱。

房贷专家建议民众可以先到银行或者房贷经纪处,针对自己房屋的贷款情况,做一个详细的评估,不要贪图眼前一点利率的钱,应该思想的更加全面一些,做出最好的决定。

(记者杨婷/洛杉矶报导)


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