3方面对比!在纽约租房和买房到底哪个更划算

由于新冠疫情,纽约州政府对房东的政策让很多的房东都想立刻卖掉房子,自己也去当租客了。很多房东敢怒而不敢言,这边交了地税贷款,但房租还收不上来,很多买家对于在纽约置业是不是要重新考虑了呢?本文将从3方面对比,在纽约租房和买房到底哪个更划算。

3方面对比!在纽约租房和买房到底哪个更划算

本文我们就从需求,花费和投资这三个方面来看一看,在纽约到底是买房好还是租房好。

本文转自 家在纽约-施瀚翔 视频

3方面对比:在纽约租房好还是买房好

一 纽约租房和买房需求对比

买房和租房最大的本质区别,就在于买房可以通过房产来不断的增加个人的净资产,在一个房产市场健康的城市,一套几十万的房子,由于房产的增值和通货膨胀的原因,每年的房价都会有涨幅,这样若干年下来呢,这套房子很有可能变成百万甚至更多。除此之外,不少人也认为买房才算是实现了美国梦,买了房才会真的有家的感觉。

相对而言,租房方面也有很大的优势,比如说租房可以获得很大的自由,如果只想在一个地方住上几年,想换环境可以马上搬家。而这点作为房东是很难实现的,因为买房的过户费在纽约是非常昂贵的,卖方一次的损失最少要几万块,所以,如果不打算在一个地方待上很长的一段时间,比如说只是过来学习,或者工作调动比较频繁,不想给自己的生活带来过多的压力,贷款买房就未必是一件好事情。

二 纽约租房和买房花费对比

我们来对比一下,买房和租房哪一个的费用更低。这里我们要先做一个假设,假设我们租或者买的这套房子是80万,首付20%也就是16万,贷款80%也就是64万,按照30年固定3.7的利息,我们可以算出来,每个月的还款额是2900,每年就是35,000,再加上地税和其他的杂项,我们粗略计算一年的费用差不多是45,000,10年总付出的费用就是45万,再加上这个首付款的16万,10年需要付出的费用就是61万。

我们再来看一看如果选择租房,10年的花费到底是多少。同样的房子独立的院子有车库地下室,在皇后区这边最少要3500一个月,一年就是42,000,通常租房的上涨率在纽约每年是5%,也就是说下一年的房租是上一年的1.05倍,今年是42,000,那下一年的这个房租就是42,000×1.05,也就是44,100,以此类推,这样我们10年的总和就约等于53万,比买房要划算差不多8万。

纽约租房,纽约租房和买房,纽约 买房

上图所表示的是费用的总和,可以从这张图中看出,租房所累积的费用(绿色),从第14年才可以看到,之前被蓝色盖住,之后才一点点的显示。也就是说,如果选择租房,前14年是合适的,而从第14年开始,租房的费用才开始慢慢的超过买房。

为什么是这样子呢?因为虽然买房的头期款很高,但是月供是30年不变的,而租房虽然是没有头款,但租金是不断上涨的。

三 纽约租房和买房投资回报对比

同样用16万的做一个长期的投资,用买房和购买股票来进行对比看一看,30年后哪个收益最高。16万作为首付来买房,假设买房的过户费为5%,也就是4万块,过户费我们也选择用贷款来支付,购买的80万的房子,减掉4万就是76万,那房价的增值我们就按照美国的生产总值,也就是GDP的增长来算,每年的增长是3.18%,那这样这套76万的房子,30年后的价值就是195万,每年的租金和费用相抵,所以就不过多的计算。如果30年后卖掉房子,再支付5%的卖房过户费,也就是97,500,我们可以拿到185万块。

如果16万放到股票市场,我们按照每年7%的增长来计算,30年后,16万就会增值到120万,比买房子整整少了65万,所以说按照这个假设来计算的话,16万用来买房,比其他的投资要好了。

通过上面的几个对比我们可以看出,如果有长期居住打算的话,买房就是一个好的选择。如果是短期居住,租房则更适合,不过这要看个人的生活偏好了。

👉推荐阅读:美国25个买家具网站盘点:这里买家具最便宜

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注