美国10大”鬼城”排行榜出炉 买房投资要注意

美国媒体根据2018年下半年的税务数据重现了美国全境空置房屋数量的全貌,并指出房屋空置的背后,往往是产业升级和政策法规影响的缩影。

  在每一个楼市“曾经辉煌过”的国家,都会留下大大小小的“鬼城”,美国也不例外。

  美国媒体根据2018年下半年的税务数据重现了美国全境空置房屋数量的全貌,并指出房屋空置的背后,往往是产业升级和政策法规影响的缩影。

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  (2018Q3美国房屋空置率最高的十座城市,WEEX一起交易汉化,来源:24/7 Wall St.)

  印第安纳州的巴里(19.42%)、北卡的希尔顿黑德岛(16.90%)、密歇根州的弗林特(15.73%)和底特律(11.16%)是美国房屋空置率最高的城市,堪称美国版“鬼城”。

  同时曾经有“汽车之城”美誉的底特律也以24,780座空置房屋问鼎美国空置房屋数量最多的城市。虽然次贷危机后房产价格从大跳水中缓慢恢复,但这仅限于新建楼房和市中心地段好的房屋,近几年来有关底特律房屋被废弃的报道也常常能在各大美国媒体中看到。同时萎靡的成交量也能显示出这个“曾经辉煌过”的工业城市如今落魄的一面。

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  (破败的底特律房屋,来源:ITV)

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  (底特律楼市长期处于大跌后的价值修复中,来源:Trulia)

  值得一提的是,目前美国住房空置率整体并不高,全国平均的住房空置率仅为1.52%,上一次达到这么低的水平还要追溯到上世纪90年代。

  另一个反映美国楼市状况的数据是,该媒体统计得出全美仅有29个空置房屋超过5000个的美国城市,其中仅有27座城市房屋空置率超过了美国平均水平。

  大多数房屋空置率高企的美国城市集中在了中西部地区,这也与这些城市“黄金时代”落幕和去工业化的结果。

  另外,造成这些美国城市”少人问津”的另一个原因是目前美国人为了获得按揭贷款所需的花费出现了显著的提升。

  美国抵押贷款银行家协会的首席房产金融经济学家Michael Fratantoni指出,目前美国人为了贷款所需的花费基本上是十年前的一倍。同时,抵押贷款的门槛提升也反映在了更多的准备文件、审批以及更长的等待时间上。

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