在旧金山湾区买新房赚钱的实例分析

Catherine Zhang | GoodView Top Agent:在旧金山湾区买新房, 可以稳稳挣钱。 要买到好的新房,最重要的是信息. 大家都知道现在在湾区是一房难求,由于库存严重短缺,造成了房价一直往上飙升。那么还有没有什么比较保险,风险低,回报高的房地产投资机会呢? 买新房!下面是去年我们帮客人买新房的几个实例,供你们参考。 实例一 山景城连排。地点超级好,走路2分钟去谷歌上班,简直就是谷歌的家属院。街道名称都和Google 连在一起。 第一批上市,7月29号,买到三房两个半浴,双车库,精装修! 看一下主卧的Closet , 和厨房Townhome, 价格$1.49M! 同样大小的房子,在11个星期后,卖价$1.66M! 具说这个房子不是精装修,地板、柜子等要再加钱。 为客人在两个半月赚到170,000美金,太开心了!这是开发商名牌标价的。 在第二批开盘时,又抢到了一幢别墅,Single Family!所有的房间都朝南, 精装修,$1.76M!两层楼,正面是花园,没有其他房子遮挡。同样的房子,最后一批卖超过$2M。 主卧的三个大窗全部朝南,多么舒服啊! 实例二 Santa Clara Condo 位置: El Camino 和SanTomas 交界 这是我的地盘! Builder 是SoliconSage. 自己曾经工作过的公司,从上到下都认识。 帮我的客人在第一批Release花了$76.1万。 买到有电梯的三房两浴1420 SQFT 。 最后一批的价格是$82.5万。 同一小区2B2B 的房子在去年卖了$79万。如果按此房做参考,我客人的房子估值是$1.038M。 半年赚$27万! 买房子讲究缘分,首先要有缘分和秋平相识哦;其次,当新的房子放在面前时,谁能够更快地做出决定。 而作为我的职责,熟悉开发商的流程,建立和维持良好的关系,才能够稳操胜券,替您买到这样抢手的房子! 为开发商工作的经历,让我能比别人更明确和细致地把握到房产投资的脉搏,了解如何从开发商的产品中,寻找最具价值与潜力的资产。

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买房还是租房

在美国买房还是租房的7条参考因素

如今,移民美国的人越来越多,不管走到哪里,房子都是急需解决的事情之一,也是很多新移民最难以决断的问题。买房?目前美国房价不断上涨,买房有可能影响今后的生活质量。租房?感受不到家的存在,没有安全感。那么,买房好还是租房好? 这涉及到多种因素,包括房价丶租金丶房屋维持费用丶购房的首付比例和贷款利率丶资本投资回报率以及通货膨胀率等,其中最基本的是房价和租金,也就是通常所说 的售租比(房屋售价与年租金之比)。一般认为售租比低于10是买房的大好时机,10到20之间则要根据地区和本人财务状况作出选择,而售租比大于20,则 应该考虑租房居住。 当供养一栋房产的净花费比租房的净花费低,那么支持买房的论点就占了绝对上风,比如在芝加哥丶达拉斯丶圣路易斯以及美国中部的大部分地区。 美国东北大部分地区丶佛罗里达州丶加利福尼亚州等地,买房比租房要贵(税收优惠也被计入)。只有当现已十分昂贵的房价再有极大幅度的增长时,房主才可能处于有利地位。 买房理由 许多美国人将买房视为成功人生必不可少的一步,而且拥有房产也可带来大量经济利益。 最明显的好处是房产可大幅升值。NAR的数据显示,1993年至2013年期间,美国现有独栋住宅的售价中值上升了81%。 正如最近的情况一样,当房价迅猛上涨时,拥有房产的潜在回报也在购房者的心中突出显现出来。 许多房主还能在还款期间以按揭贷款利息抵扣个人所得税。 此外,房主还可利用房产资产来为大学学费之类的大笔开销贷款,利息要比其他融资选择低,尽管这可能会让房主背负他们无法轻松偿还的债务。 房 主还无需担心房租上涨。随着年龄增大,他们还可享受到另一个好处。哥伦比亚大学(Columbia University)保罗米尔斯坦房地产研究中心(Paul Milstein Center for Real Estate)研究主任克里斯·迈耶(Chris Mayer)指出,如果房主在退休前后还清房贷,他们的住房成本可能会大幅降低。而此时正是他们需要多余现金用于旅行丶医疗和其他事项的时候。 租房理由 鉴于买房可能有种种好处,有时候房主在发现买房并不总是最明智的财务选择时颇感惊讶。 首先,每月租房的成本会低于买房,即便它们是同一社区同样大小和相同品质的房子。 有时候房主会惊讶地发现买房并不总是最明智的财务选择。 比如说,租房者不用缴纳房产税丶房屋保险费并且在大多数情况下也无需支付维护费用。专家指出,房主每年支付的这些费用大约相当于房屋总价的3%。 租房者往往可更自由地搬往国内其他地方,这一点在就业市场疲软之时很重要。如果有合适的机会出现,他们也许能更自由地在另一个城市找工作,而不必等着把房子卖掉。 如果房主需在经济低迷时期卖房,就算房价未必像金融危机期间那样严重下跌,房主也会亏损一大笔钱。房价温和下跌是常见现象。 不过,买房还是租房要依据自己的情况做出决定。 1 个人情况 租房:租房通常都适用于那些不打算在某地居住两年以上的人。 买房:拥有一幢住宅几年以上的时间,拥有者可以通过还款和市场增值构筑更多住宅净值。较长时间拥有住宅,可以分散各种一次性买进开支。 2 财务状况 租房:没有多少积蓄的人或许无法承受首付款及其他住宅购置相关开支,比如地产税丶房屋维护税等。 买房:需要良好的财务状况,有稳定的收入来源。维持房屋并不只是支付首付,还需要偿还每个月的贷款,每年都需要交地产税,另外还有房屋的维护等费用。 3 投资潜力 租房:租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过,租住者的确可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域,获得可能超过房地产市场的投资回报。只是,这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。 买房:伴随时间演进,住宅拥有者可以构筑住宅净值。净值来自首付款丶抵押本金偿付和市场增值部分。历史角度看来,房地产市场的回报较为稳定。当然,在房价下跌的时候,账面上会出现亏损。也可能房子的价值甚至低于贷款额。 4 现金流动 租房:现金流数量有限的人们或许应该选择租房。租房虽然要求每月支付租金,但是除此之外,租住者对于房产就几乎再无其他财务面的义务。 买房:住宅拥有者必须获得足够现金流,以确保能够偿付每月的抵押还款额度,以及房产税和屋主保险等。整体而言,一位住宅拥有者住宅相关开支不应该超过收入的28%以上。住宅拥有者还应该准备每年支出大约相当于住宅价值1%左右的维护保养开支。 5 税务优惠 租房:租房是享受不到什么税务优惠的。 买房:已婚住宅拥有者或者单身住宅拥有者可以享受最高100万美元的抵押利息扣除,已婚而夫妇独立报税者,每人可以享受最高50万美元的额度。列举扣除者同样可以将房产税从应税所得中扣除。 6 享受 租房:可以多出不少时间和现金到外面去吃喝玩乐。但回家后有时候感受不到家的感觉。因为不知道什么时候会搬,所以不会花钱去买贵重的居家用品,也就享受不到使用这些用品时的快乐。 买房:要花不少时间和钱去打扮这个家。但有一种成就感和安定感。 7 风险评估…

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在美国买房选择好经纪人的8个秘诀

在美国买房选择好经纪人的8个秘诀

在美国买房跟中国国内最大的不同就是经纪人制度。初到美国的购房者往往对此非常疑惑:我必须经过经纪人才能买房么?答案是肯定的。买卖房屋的过程往往繁琐烦心,因此有专业经纪在旁协助十分重要。那么怎么才能选到最合适的经纪人?以下是找到胜任经纪人的几点建议: 不论买方或卖方经纪,都应选择一位熟悉当地社区和市场的经纪。 留意所住的社区内哪些经纪经常插出售牌,询问邻居曾用过哪位经纪以及他们的评价,在房屋开放参观时观察不同经纪的工作方式,都可作为选择经纪的参考。 选择经纪就如同聘请员工,多面谈几位候选人,了解他们的工作背景。 在面谈时可询问他们目前或之前出售房屋的价位和所在地区。 让经纪推销自己是帮你买卖房屋的最佳人选。 不会推销自己的经纪自然不会是卖房高手。仔细评估此人是否诚实丶容易沟通丶努力工作。 了解经纪是否属于一个工作团队,是否亲自处理每个细节。 经纪的背后有合作团队虽好,但要确定你所找的大牌经纪会亲自出面。 询问经纪的收费,但并非便宜就好。 压低收费的经纪或许表示生意清淡或缺少经验。如果同时买卖,或未来还有其他交易,就可好好议价。 在房屋售价方面,并非自称能卖高价的经纪就好。 这或许表示他不了解市场行情,或只想投客户所好。 询问卖方经纪有何促销方案。 称职的经纪至少应做房屋开放参观丶专业拍照丶网上促销和其他平面广告。 多方打听查访,聆听不同意见 与经纪保持良好沟通,就应能顺利买卖房屋 在美国买房贷款最详细的11个步骤 在美国买房前必须估算12种开销 洛杉矶买房省钱 7条必读常识 加州买房费用明细表

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在美国买房贷款最详细的11个步骤

在美国买房贷款最详细的11个步骤

第一次在美国买房会有很多困难,单单贷款这一环节就很让人头大。这是业内人总结的具体贷款步骤,相信会对您有帮助的: 1.初步会面 a.与美国富升地产的专业经纪人取得联系;b. 决定购买房子的区域及条件;c. 选定贷款公司 2. 审核贷款条件 a. 选定贷款经纪,并查核信用分数;b. 选择合适的贷款计划;c. 取得贷款预准信 3. 寻找理想的房屋 a. 美国富升地产的工作人员提供给您MLS最新房源;b. 美国富升地产的经纪人协助您挑选上市屋资料 4. 找到合适的房屋 a. 挑选出喜欢的房子,美国富升地产经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额;b. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%);c. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价。 5. 购房合约被双方同意接受 a. 双方达成协议后,即由第三方Escrow公証公司进行买卖过户手续;b. 订金送交公证公司;c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告 6. 提出贷款申请 提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有头款証明、工作証明、报税记录。 7. “房屋检查保护期”完成事项 a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求;b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告;c.准备好火险保险报价 8. “贷款保护期”完成事项 a. 贷款银行派估价师确定房屋价值;b. 完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔c. 获准贷款后,与公証公司约定时间签署贷款文件 9. 完成过户公正手续 a. 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔b. 银行放款;c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记;d.由公证公司支付所有费用 10. 取得钥匙完成过户 a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成;b. 联系好水、电、瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务。请与美国富升地产的安家服务团队预约。…

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