新移民要学会和野生动物共处

新移民要学会和野生动物共处

新移民要学会和周围动物和谐共处,对于很多住在靠近山区新移民来说,时常会看到各种动物,有些人甚至会被吓到,其实这些居住在人类周围的野生动物只要不去招惹它,多半不会伤害人。 虽然熊在一般人心目中觉得很恐怖,但对亚市民众可是司空见惯,居民刘先生说,最近常有熊母子下山觅食,很多居民都拍到熊母子嬉戏的照片,场面十分感人。虽然熊有的时候翻垃圾很讨厌,甚至会破门而入,但只要不去招惹它们,它们不会伤人。 刘先生说,不仅亚市,洛县周边山区很多动物会下山觅食,动物习惯人,人也要习惯动物。很多主流民众在本地住很久,和动物相处的很好,从没想过去抓它们或者大惊小怪。一些新移民就很没见识,看到土狼就怕得要死,以为会被杀,其实土狼能抓狗就不错了。 居民李先生不仅在洛县植物园被土狼跟踪过,还有一次他开车回家,上坡的时候看到一双绿眼睛,吓得他立刻踩刹车,后来才知道也是土狼。他说,习惯土狼的存在就没那么害怕了,土狼个子瘦小,虽危险系数比较高,但通常不会攻击人,见到人反而会害怕。 鹿也是山区常客,亚凯迪亚Highland地区居民马小姐说,她家院子几乎每天都有鹿来拜访,也不怕人。鹿也聪明,知道自己的活动范围,很少跑到210号公路那边去。在现代社会能有这么多野生动物和人类共处,在中国都市简直是一种奢望。这是来美国住在山边才有的独特乐趣,要学会珍惜和享受。

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南加10大最佳学区 华人区占前3

南加10大最佳学区 华人区占前3

南加州除了阳光明媚,也有在全国也是响当当的最好的学区。在这些学区,学生们会挑战严格的课程、激烈的竞争和五花八门的课外活动。在这里,学生的毕业率以及被大学的录取比例都在全国居首。 为了寻找南加最好的学区,金融网站NerdWallet对南加153个联合学区和中学学区进行了调研,综合了各学区的购房承受能力、标准化考试成绩、大学课程准备以及学生和教师比例等数据,排出了前10位最好的学区,供大家在选择学校以及购房时作为参考。前三甲分别是: 1 核桃谷学区 该学区位于洛杉矶以东,有近14600名学生分别就读于15所学校,学生与教师比例为24:1。两所高中均开设了IB课程和AP课程,两所小学提供学生国际课程初级教学内容,部分学校被授予加州杰出学校、全美蓝丝带学校荣誉。2015年,学区有三所中学获加州金带学校殊荣。 除了正常教学内容外,学区还提供中文、STEM、健康、设计、表演艺术等学生选修内容。该学区在加州还连续六次获得Best Schools荣誉。 2 尔湾学区 该学区位于橙县,全学区总计有39所学校,学生SAT平均成绩1813,约85%学生升入大学,学校多次被授予加州杰出学校、全美蓝丝带学校荣誉,University High School和Northwood High School均被评为2015年加州金丝带学校。尔湾学区为学生提供了小学科学专家计划、广泛的视觉和表演艺术教育和专注于数学的综合数学途径等课程。 3 亚凯迪亚学区 该学区位于洛杉矶县,全学区有学校11所,学生与教师比例为22:1,平均SAT成绩为1789,约84%学生升入大学,亚凯迪亚高中为学生提供了数十门AP和荣誉课程。今年年初,学校投入380万美元兴建的图书馆、媒体中心和食堂落成,高中的乐队还参与了今年Super Bowl的表演。 南加最佳学区前10位: Best school districts in Southern California Rank School district Median home value SAT score STAR test mean scale score Graduation rate Students going on to higher education Student-to-teacher ratio Score 1 Walnut Valley Unified $597,800 1722…

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40万在美国各大城市能买到什么样的房

40万在美国各大城市能买到什么样的房

尽管40万美元已是目前美国房价中位数的2倍,但在一些大城市,这个数字甚至就别指望买到房子了。如果你希望在波士顿、芝加哥、圣迪亚哥和纽约这样的城市买房,很有可能降级买个公寓,尽管不错的公寓也配有步入式衣柜和不锈钢用具。 那么在美国的大城市40万究竟可以买到什么样的房子呢?(全部图片由ZILLOW提供) 圣地亚哥 圣地亚哥中部可买到725平方英尺一间浴室的公寓,该地区平均房价50万美元。 这座公寓建于1996年,配有大理石地板、步入式衣柜、落地窗、花岗岩台面、不锈钢用具、健身中心和一个车位。 亚特兰大 这座房子三卧两浴,位于亚特兰大附近的柯克伍德,本月投放市场。最后一次出售是在2006年,售价29.5万美元,显示出很强的增值趋势。该地区目前房价中位数为25.53万美元。 面积1616平方英尺,配有硬木地板、透气窗(plantation shutter)、不锈钢器具、花岗岩台面、平顶屋、步入式衣柜、黑色大理石浴缸、带围栏的后院、前廊和洗衣房。 迈阿密 这座一卧一浴、面积732平方英尺的公寓位于迈阿密市中心,上个月上市,比该地区房屋均价少约42100美元。自2012年9月,它以每月2,300元出租。最后一次出售是在2010年9月,售价约28.5万美元。 这座公寓可远眺海湾和大西洋,自带家具,配有落地式玻璃窗、大理石地板、步入式衣柜、洗衣房、阳台、泳池、健身中心和一个车库。 芝加哥 位于芝加哥近西锡德(Near West Side)/大学村(University Village)附近,两卧两浴,2008年6月市场价44.97万美元。该地区目前房价中位数18.22万美元。 这间1500平方英尺的公寓配有硬木地板、室内洗衣房、花岗岩台面、不锈钢用具、从地板到天花板的窗户、开放式布局、早餐吧、阳台、健身中心、游泳池和派对房。 俄克拉荷马城 这座四卧四浴的法式传统老屋位于俄克拉荷马城的西南部,上一次上市2013年12月,售价38.1万美元,目前的价格远远高于该地区的中位数22.8万美元。 室内面积3,535平方英尺,占地0.81英亩,建于2006年。配有透气窗、不锈钢用具、媒体播放室、步入式衣橱、烧烤架、黑色大理石浴缸、壁炉、门廊、安全系统和三辆车的车库。   波士顿 三卧一浴,面积1368平方英尺,位于波士顿西部,建于20世纪50年代。目前该地区房价中位数为46.77万美元。 它是一座一层砖平房,配有一个车库、平台、天井、硬木地板、开放式布局、书房烧柴炉和洗衣间。  新奥尔良 这座1619平方英尺、三卧两浴的维多利亚风格的家居上月首次上市时出价42.5万美元,接近该地区的平均房屋价值,但自此以后价格出现三次改变。2011年5月曾以26万美元出售,如果该房以40万成交,则增长近54%。 建于1905年,配有不锈钢用具、裸露的砖墙、硬木地板,爪足浴盆、早餐吧,步入式衣柜、装饰壁炉和后院天井。 波特兰 两卧一浴的这座住宅上月上市时售价43.5万美元,之后降价两次,但仍比该地区房价中位数31.68万美元高很多。最后一次出售在2010年2月,以约30万美元成交。 面积1664平方英尺的这幢住房建于1920年,配有壁炉、硬木地板、平顶屋和天井、天窗、未完工的地下室、两辆车的车库和阁楼。 辛辛那提 这间住房三间卧室两间卫生间,今年三月上市。2011年9月以34.8万美元售出,这意味着在不到四年的时间里它的价格已上涨了约15%。目前该地区房价中位数为33.06万美元。 面积1528平方英尺,建于1931年,占地6011平方英尺。它的特点是配有平顶屋、硬木地板、日光浴室、早餐吧、洗衣房和不锈钢用具。 纽约 面积550平方英尺。该地区目前房价中位数约110万美元。 砖砌建筑,配有电梯、下沉式客厅、硬木地板、内置搁置、小厨房、有自行车和洗衣机空间。 【侨报网编译张雯6月4日报道】

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科比豪宅卖出 创造New Port Beach记录

科比豪宅卖出 创造New Port Beach记录

著名NBA篮球巨星科比(Kobe Bryant)29日成功以611万6500美元的价格售出他位于新港滩(New Port Beach)的豪宅,在他辉煌的职业生涯中再增添一项让大街小巷的人们热议的话题。 据《洛杉矶时报》(LA Times)报道,地产交易记录显示,湖人队后卫科比29日成功售出位于新港滩Pelican Ridge地段的豪宅,这一交易记录也创下了新港滩海岸地区的最高纪录。 此前该地区的最高纪录是2013年所创下的478万美元。科比曾在2013年就有意出售这套近900平米的物业,当时的要价为860万美元,更是让人咋舌。这套豪宅建于1997年,属于地中海式建筑,豪宅内可同时将城市及海洋景观尽收眼底。 豪宅内部照片: [metaslider id=1923] 科比售出的豪宅不仅拥有豪华的景观,房间内部的装饰也异常精致,且功能也非常健全,包括近百平米的健身房丶美发室丶装有鲨鱼缸的全木制办公室以及家庭影院。 相关资讯: 科比Newport豪宅出售:标价645万

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比帐篷还方便的房子,太适合南加了

比帐篷还方便的房子,太适合南加了

大小只有8平米,跟个帐篷差不多,却“五脏俱全”:温暖的双人小床、自来水、热水淋浴……甚至还有大量的储物空间!一起来见识一下吧: 先来介绍一下她的本事: 这个小房子叫Ecocapsule,设计理念是为您提供一个新的便携式房子和无与伦比的居住体验。Ecocapsule 尺寸非常迷你,它的高,长,宽是 2.55 4.45 2.25m ,它还有一个 4.5m 的延长杆,房子包括 8 平方米的可用面积。这个小巧的房子可以很容易由拖车进行运送。 Ecocapsule 这个便携式房子还有令人印象深刻的可持续技术,它配置了一个 2.6 平方米的太阳能电池阵在屋顶上,它还在伸缩杆上配置了 750W 风电机组,双电源系统和一个大容量的电池可以保证在太阳能或者风力减弱的环境下房子依然可以正常运作。 此外据说房子还有收集雨水和通过过滤系统提供干净的饮用水的功能。 Ecocapsule 将这个环保的房子设计得非常紧凑,它拥有一个看起来非常有生命力的形状(蛋形),体积小巧,而且里面配置了一个温暖的床和一些让你很温馨的功能。 尽管尺寸小,但是每个房子可以舒适的住进两个成年人。其高效的空间布局,让您在任何地方都能享受便利温馨的家庭生活。平时只有在酒店旅馆中才可以享用的自来水,冲洗厕所和热水淋浴,现在在荒野你也享用得到。而大量的存储空间,让你可用于存放所有的运动装备或者野外研究设备。

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在美国买房选择好经纪人的8个秘诀

在美国买房选择好经纪人的8个秘诀

在美国买房跟中国国内最大的不同就是经纪人制度。初到美国的购房者往往对此非常疑惑:我必须经过经纪人才能买房么?答案是肯定的。买卖房屋的过程往往繁琐烦心,因此有专业经纪在旁协助十分重要。那么怎么才能选到最合适的经纪人?以下是找到胜任经纪人的几点建议: 不论买方或卖方经纪,都应选择一位熟悉当地社区和市场的经纪。 留意所住的社区内哪些经纪经常插出售牌,询问邻居曾用过哪位经纪以及他们的评价,在房屋开放参观时观察不同经纪的工作方式,都可作为选择经纪的参考。 选择经纪就如同聘请员工,多面谈几位候选人,了解他们的工作背景。 在面谈时可询问他们目前或之前出售房屋的价位和所在地区。 让经纪推销自己是帮你买卖房屋的最佳人选。 不会推销自己的经纪自然不会是卖房高手。仔细评估此人是否诚实丶容易沟通丶努力工作。 了解经纪是否属于一个工作团队,是否亲自处理每个细节。 经纪的背后有合作团队虽好,但要确定你所找的大牌经纪会亲自出面。 询问经纪的收费,但并非便宜就好。 压低收费的经纪或许表示生意清淡或缺少经验。如果同时买卖,或未来还有其他交易,就可好好议价。 在房屋售价方面,并非自称能卖高价的经纪就好。 这或许表示他不了解市场行情,或只想投客户所好。 询问卖方经纪有何促销方案。 称职的经纪至少应做房屋开放参观丶专业拍照丶网上促销和其他平面广告。 多方打听查访,聆听不同意见 与经纪保持良好沟通,就应能顺利买卖房屋 在美国买房贷款最详细的11个步骤 在美国买房前必须估算12种开销 洛杉矶买房省钱 7条必读常识 加州买房费用明细表

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在美国买房贷款最详细的11个步骤

在美国买房贷款最详细的11个步骤

第一次在美国买房会有很多困难,单单贷款这一环节就很让人头大。这是业内人总结的具体贷款步骤,相信会对您有帮助的: 1.初步会面 a.与美国富升地产的专业经纪人取得联系;b. 决定购买房子的区域及条件;c. 选定贷款公司 2. 审核贷款条件 a. 选定贷款经纪,并查核信用分数;b. 选择合适的贷款计划;c. 取得贷款预准信 3. 寻找理想的房屋 a. 美国富升地产的工作人员提供给您MLS最新房源;b. 美国富升地产的经纪人协助您挑选上市屋资料 4. 找到合适的房屋 a. 挑选出喜欢的房子,美国富升地产经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额;b. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%);c. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价。 5. 购房合约被双方同意接受 a. 双方达成协议后,即由第三方Escrow公証公司进行买卖过户手续;b. 订金送交公证公司;c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告 6. 提出贷款申请 提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有头款証明、工作証明、报税记录。 7. “房屋检查保护期”完成事项 a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求;b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告;c.准备好火险保险报价 8. “贷款保护期”完成事项 a. 贷款银行派估价师确定房屋价值;b. 完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔c. 获准贷款后,与公証公司约定时间签署贷款文件 9. 完成过户公正手续 a. 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔b. 银行放款;c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记;d.由公证公司支付所有费用 10. 取得钥匙完成过户 a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成;b. 联系好水、电、瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务。请与美国富升地产的安家服务团队预约。…

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科比Newport豪宅出售:标价645万

科比Newport豪宅出售:标价645万

洛杉矶湖人队球星科比布莱恩特(Kobe Bryant)位于新港海岸(Newport Coast)的豪宅上市,预料售价将创下Pelican Ridge鹈鹕岭社区的新纪录。   目前这个高级区的纪录是一栋2013年售出的8000平方呎豪宅,价格478万元。布莱恩特的房子标价645万元。 豪宅内部照片: [metaslider id=1923] 这栋地中海风格豪宅,建于1997年,最近才翻修扩建,占地约半英亩,一览无遗的城市景观和海景。室内8741平方呎,有专业厨师厨房丶正式客厅和餐厅,四间卧室和五个半浴室。特别的是一间美发沙龙,850平方呎健身房丶电影院和办公室/书房,特制的鲨鱼水箱。核桃硬木地板,石灰岩,石柱和精致的室内装饰。户外造景包含游泳池和瀑布spa,烤火坑和室外厨房。   科比布莱恩特在该地区还有其他产业,这栋房子是2001年从代表NBA球星卡尔马龙 (Karl Malone)和罗德曼(Dennis Rodman)的体育经纪人曼利(Dwight Manley)手中买下。2013年科比布莱恩特曾求售859万元。2014年求售760万。

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Arcadia亚裔居民60% 入室犯罪率增加141%

Arcadia亚裔居民60% 入室犯罪率增加141%

亚凯迪亚市政府与市警局14日晚间在亚凯迪亚高中,举行市政特别会议,向市民宣告:该市入室盗窃犯罪率今年3月比去年同期增加141%,第一季度入室盗窃案较去年同期增加69%。亚市这项社区治安亮起红灯,吸引700多位市民前往参加,其中出席的华裔居民约为四分之一。   市长鄂志超表示,现场虽不乏华裔居民的身影,但与该市华裔居民的人口相比,华人的出席率还是偏低,很可惜还有太多华裔居民,没能亲自汲取保护自己家园的重要资讯与方法。 市议员戴守真指出,本月14日是该市召开第二次的社区治安会议,第一次出席的400多位市民中,华裔约30多位。第二次会议出席的华裔已逾200人,人数虽已明显增加,但还有太多华裔没听取到重要的社区治安最新资讯。他考虑针对华裔社区,举办第三次相关会议。 亚凯迪亚华人协会会长邱馨慧表示,本月14日的会议,出席华裔是陆续到场,而且出席华人或因语言隔阂或因民族习性,都坐在台下默默听白人居民提问丶发言。其实近年亚市的亚裔丶尤其华裔居民增加快速,加上华人住家及身上通常现金较多,已成为亚市日益高升的入室爆窃(Burglary)丶抢劫(Robbery)案件的主要受害族群,华裔居民更应挺身关心社区治安。 2000年的人口普查,亚凯迪亚市总人口为5万3054人,其中白人占45.58% 丶非裔占 1.13%丶美洲原住民占 0.25%丶亚裔占45.41% 丶太平洋岛民占0.08%,其他种族占 4.16%。   至2012年时,人口成长至5万7639人的亚凯迪亚市,亚裔居民人口已高达59.3%,白人及西裔居民则以25.6%丶11.3%尾追在后。 亚凯迪亚的亚裔居民中,其实大半都是华裔,该市的治安若亮红灯,身为居民主要人口的华裔,其实受害机率最大的就是华裔,理应发出最大的担忧心声及意见,同时,也最应成为社区守望相助的中间力量。 在亚市居住30年的刘女士表示,她居住的社区多为白人邻居,社区多年来只发生一次入室盗窃案。因该社区白人邻居的治安警觉颇高,陌生车辆或人士出没,都有上前探问的习惯,还会互相通知,颇有台湾人所谓的「鸡婆精神」(多管闲事),她也渐渐感染这种邻里互动习惯。 另一在亚市南边区域居住的林太太则说,过去她所住社区的邻近房价顶多为百万,但近几年许多新进住户,一口气连买两户,然后拆掉重建,房价迅速飙升至500丶600万元,不仅炒高房价,也带来治安隐忧。这些新建的大豪宅,兴建期间就因常有外来人车进出,造成入室盗窃案明显增加。等大宅竣工,这些大宅大院的住户不但平常鲜少与邻居互动,而且一年之中无人居住的时间颇长,这些都状态都很容易成为歹徒做案的觊觎目标,增加社区犯罪的机率。 记者陈慈晖亚凯迪亚报道

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美国房子的面积是这样计算的

美国房子的面积是这样计算的

在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的 例如,美国别墅会有地下室的,如果没有装修,这就不会算在居住面积里的,而且阳台和车库都不能计算在内。美国算的居住面积是室内居住可用面积,美国房产的价格,不要看单纯的面积价,而是要看整个小区附近房子价位。很多美国人买房子买的是独栋别墅,而别墅的价格受到多方面影响,比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。 在美国房地产市场主流的是郊区别墅、而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起,联体别墅两卧起,当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内,房子价格往往和卧室数量成正比,价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外,美国别墅外的花园土地面积越多,总价也会越高,主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有,因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。 中国房地产价格计算方式 在中国,房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内,因此在对比中美房价中,中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。中国的单位每平米房价,必须除以得房率。一套100平米中国公寓,只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算,一套中国公寓价格是单位每平米20000元,得房率为70%,按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准,中国单位面积房价应该为20,000/70%= 28571元。以世界通用统计算法来看,中国的每平米单位房价从面积角度来说,至少被低估了30%。 在中国买卖房子时候,如果是新房,这些都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。如果是二手房交易,往往这些家具等要另外算钱。按照一般标准,在中国每平米的装修价格在2000元,而这还是比较普通的装修。一般来说,装修电气用品等费用是中国单位房价的10%左右。相比较,美国房产的价格包含了以上诸如装修和用品全部计入总房价之中,而不是另外单算,房子是真正的可以拎包入住,还省去了金额较大的装修和常用家用设备等。 要比较两国房价,应该从美国房产价格中剔除这些装修和设备费用,或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说,在对比中美两国房价的时候,除了面积上30%的差异,我们需要计入至少10%的装修和设备成本。不然,这种比较的基数差异过大,从统计学角度来说,前提差异过大,可比性也就很低。 转自侨报网 来源: 今题网

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在美国买房前必须估算12种开销

在美国买房前必须估算12种开销

买房子昂贵,要考虑的不仅是售价,还有交割费丶检查房子inspection costs的费用,以及搬进去前你想进行的整修费用。所以在你决定从房客变成屋主前,先确定你负担得起拥有房子的开销: 1.进行房子检查:由于买房子可能是你一生中最大笔的财务投资,所以应检查房子,费用通常为数百元以上,通常是交割前买方支付。 2.检查虫害:买家应考虑另外检查有无会咬坏木头的白蚁等害虫,费用为50元到200元,但如果找到问题,可把解决白蚁问题带进你与卖方的磋商中,也许他们可付钱更换被蛀蚀的木头。 3.估价费:买房前,放贷业者会要求你让专业人员为物业估价,费用为350元到400元。业者会根据估价来决定借给你多少钱。 4.交割费:签署交割文件时,要支付各种费用,包括手续费丶审批费丶登记费丶勘查费和产权保险费。交割费用通常为贷款金额的2%到3%。 5.搬家开销:除非你的旧家新家就在同一条街,或是有大群朋友帮忙,否则你可能需要专业人员来搬家,这笔费用根据距离可达数千元。 6.家具:你把所有家具搬进新家后,可能发现旧沙发和餐桌无法填满空间,你需买更多床丶灯和桌子摆放在房间,这些费用很快又是一大笔。 7.地产税和屋主保险:每月要付的房贷除了贷款和利息以外,还有地产税和屋主保险费。虽然屋主报税可扣除房贷利息,但不大可能抵销房贷导致每月增加的开销。 8.补充保险:根据所住地区,你也许应考虑购买与房子有关的其他保险,例如超额责任保险(umbrella insurance)和水灾保险。若有昂贵的首饰,可借由屋主保险额外投保。 9.屋主协会/康斗费:康斗和一家庭住宅区经常向居民收取向所有人提供服务的费用,例如剪草或是雇用前台服务员。 10.水电费:水电费根据所住地区和消耗而不同,完成买房交易前,买主应向卖方询问每月水电费的估计。你可考虑加装隔热设备丶自动调温器和其他设备以降低费用。 11.维持费:身为屋主,你有责任保持物业整洁,也就是说要扫落叶丶剪草丶修剪树篱丶清理排水沟等。你若不自己做,就得花钱请人来处理。 12.修理:既然成为屋主,水槽不通时不能再打电话给房东,要自己找人来修。即使要更换洗碗机或整个屋顶,费用都是自己出。

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美国自由吗?自己家有13件事不能做

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美国自由吗?不少新移民刚来到加州,认为“美国是自由的国度”Freedom Land,尤其在自己家中更可以为所欲为。但许多城市都有规定,即使是独立屋屋主也有限制,有上百件事做不得。以阿罕布拉为例,城市详细的管理规定有满满14页,包括不许晾衣服,不许种太多植物,不能让草超过六吋,不能将乱七八糟的物品摆放在院子等。

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牛人用5000美元5年套18套美国房

牛人用5000美元5年套18套美国房

5000美元5年套18套美国公寓,听起来有些天方夜谭。像这种空手套白狼的事情,好似天上的馅饼。但是,这确实是真的。来看看他怎么做到的吧? 9点半,依约走进杭州三墩一所环境清幽的学校,海棠正开得热闹。推开四楼办公室,一位年约半百、穿着赭红色休闲西装、烫着卷发的男士迎出来,正是昨天刚刚从美国回来的张先生。 1986年,张先生在同济大学读完工民建本科、结构力学研究生以后,去了美国。他发现美国的环境,只有有钱才能证明自己。于是他决定放弃学业赚钱去。   首付款 是问银行借的 相关资讯: 加州买房费用明细表 直接做生意要有资金、会管理。他决定投资房产。但是,张先生此时手中只有打工积累的5000美元!他决定找银行贷款。 但是,所有的银行无一例外地告诉他:你没有信誉,没有可抵押的财产,我们不能借钱给你。一位经理最终给了张先生一份文件,详细列着银行可以放贷的一些规定。张先生回家研究了一夜,终于有了主意。第二天一早,他找到这位经理:“我有5000美元,先存入你们银行。然后你们再借给我5000块。”经理说:“制度倒是没有不允许这么做。但是你为什么要这么干呢?”张先生笑了:“只要符合规定能给我贷款就可以。 ” 花了三个月时间,张先生让这5000美元先后在7家银行走了一圈,付出了一定的利息后,他获得了这7家银行的信用积累,贷到了3.5万美元。   5年后 买下18套公寓 3.5万美元,最多只能做一套房的首付。研究了大量美国法律后,他想到了几个办法。 第一是让房子尽快升值,向银行再抵押。美国房子倒是不贵,但人工很贵,10万美元买进一套房子,首付 2万美元,他自己动手维修,粉刷墙壁、油漆地板、修理花园。花很少的成本装修一新的房子再进行评估,往往会高出3万美元。他就拿着这个新房子再去找银行:“我要求再贷这3万美元。”由于有了一定的信誉,又有了房子这个抵押物,银行往往会同意。拿到钱,张先生又去物色他的下一套房…… 除了向银行借,张先生还把主意打到房东身上。有个房东,10万美元卖房子,张先生找到他:“我愿意出11万美元买你的房子,但是你要借给我2万美元作首付。”有好几次,张先生就这样借房东的钱来买房。 5年以后,张先生拿着手上的五套房再次找到银行:“这五套房,5年来我已经还清了一半贷款。现在,我申请把这一半贷款再贷给我。”于是,他获得了一大笔钱,买下了一幢5层楼的房子,包括18套公寓。他太太很担心地问他:欠了这么多钱,你怎么睡得着觉?张先生却很得意:“现在,睡不着觉的应该是银行!”   逛法院 也能做成生意 当然,张先生最终的目的是要自己赚钱,而不是让银行睡不着觉。所以,买的房子最重要的是便于出租。 要想把房子租出去,首先要选好地址。“平民区的房子不能买,治安不好,租客常要拖欠租金。富人区的也不能买,房价贵,还不容易出租。我住在新泽西州,有很多大的工业企业,这些企业中的蓝领工人,有相对稳定的工作,也需要住房。” 房源也是个重要问题。“找房屋经纪人、看报纸广告,肯定找不到好房子,早被经纪人先下手为强了。”张先生想到一个绝招:美国离婚率挺高,律师费又贵,很多家庭散伙,都希望尽快卖掉房产分割财产。张先生就隔三岔五去各个法庭门口逛。看到有离婚的通告,赶紧给他们写信:“生活中谁都有意想不到的事,我是个房产投资者,也许我可以帮您。”平均一个礼拜,张先生会发十几封这样的信。半年下来,他还真接到三个人回音,做成了两笔生意。 平时有空,张先生就在各住宅区逛。看到哪户人家窗坏了也不修,基本就能判断是房客租来住的。他就想方设法联系上房东,要求买房。   让房子24小时赚钱很不容易 相关资讯: 洛杉矶买房省钱 7条必读常识 不用花钱的买房游戏看似轻松,其实内中的辛苦,是很多人无法承受的。“你想让房子24小时为你赚钱,其实你也得24小时为房子工作。比如,出租的这些二手房,最常遇到的是马桶坏了。半夜里房客也常会给你打电话,让你马上去通下水道。买房出租的那些年,我每次出门旅游休假,都不能超过一个星期。” 与房客斗智斗勇,更是一件费精力的事。“为了房租的事,经常免不了上法院,美国律师费是很贵的,我又自学了很多法律知识,尽量自己打官司。” 像他一口气买下的那18套房子,原先的房东是位老太太,“当时,这些房子出租的市场价是500美元,而那位老太太一直只收300美元。买房子前,我正是看中了这个涨价空间。”18位房客很快联合起来,拒绝付租金,还把张先生告上了法庭。 张先生马上分头找房客:“打官司你也要付律师费,而且官司最后肯定是我赢。如果明天你就撤诉,我就只收你450美元,不过你千万不要跟别人说。”就这样,他成功分化了房客,这幢房子就开始为他赚钱了。   在美国买房没那么容易 “去美国投资房产”,最近成为不少人关心的话题。张先生告诉记者,会投资的人,现在确实是个机会。“ 但是,房子是需要管理的。如果你人都不去,肯定是不行的。”那么,怎样才能在美国投资买房?记者采访了浙江省旅游集团出国服务有限公司移民部经理、高级移民顾问陈伟召女士。 问:如果没有移民,我能在美国买房吗? 答:美国绝大部分州郡政策上都不限制购房者的身份,一般而言公民、居民和非居民外国人拥有同等的购房权力。 问:我是为了孩子去美国读书才买房的,美国有“学区房”的概念吗?怎样找到合适的房子? 答:持有美国绿卡的人都可以享受免费的中小学公立教育以及相对廉价的公立大学教育,前提是他们的房产位于相关的学区内。事实上,美国的每处房产都有其所属的学区,只有学区内的居民才能享受减免教育费用的待遇。想买房最好有专业的房地产经纪来协助。 问:如果买一套30万美元的房子,除了买房的钱,我还要支付哪些税费? 答:交易成本主要有:律师费,勘查费,产权保险费,房检费,房屋估价费,政府登记费,地税调整,贷款费用(若申请贷款);此外还有预付的年度费用:物业管理费,物业保险费,物业税。一般过户费用为房价的2%左右,在有贷款的情况下额外的税费会导致房产交易的成本增加1~1.5%。 问:有人说买得起房交不起税是怎么回事? 答:美国房产每年需要缴纳的物业税及物业费是比较高的,一般总额在房价的2~3%左右,基本上完全用于社区设施及市政公共产品如学校、医院、警察、道路等等的维护。相应的,美国房产每年的租金也一般占房价的7~10%,比国内的租金回报要高。

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