在美国买房面临的4类隐藏费用

在美国买房是人生中最重要的决定之一，也是最昂贵的事情之一。除了房价本身，还有许多其他的费用，可能会让你措手不及。特别是如果你是首次购房者，了解这些费用有助于你做好预算和规划。根据Zillow的估计，美国人每年平均要支付约9000美元的额外房屋拥有成本，但这个数字会根据你住在哪里，以及你如何购买而有所不同。以下是一些常被忽视的费用，让我们来详细看看。

在美国买房面临的4类隐藏费用

当你对一套房子出价，并且被接受后，检查费就是你的第一个主要支出。是的，可能不止一次检查。

在你正式完成交易之前，你需要安排一次全面的检查。事实上，你的贷款机构可能会要求你进行一次检查。至少，你需要进行一次普通检查和一次木材破坏性昆虫（也就是白蚁）检查，如果后者没有包含在前者中的话。普通检查会花费你几百美元，白蚁检查可能会花费大约一百美元。根据房子的年龄和状况，你可能还需要安排下水道检查，这又会花费另外几百美元。

所有这些加起来可能会超过一千美元，但这是一个很小的代价，以确保你不会买到一个有问题的房子。如果房子需要大量的维修，你可以重新与卖家协商价格，完全退出交易，或者简单地为额外的支出做好预算。

在某些州，如果之前有买家退出了交易，但他们进行了房屋检查，卖家就必须披露那份检查报告。在这种情况下，如果你的贷款机构不要求你进行自己的检查，那么没有什么可以阻止你跳过检查步骤。毕竟，你已经有了一份报告。然而，无论如何都是一个好主意去进行自己的检查。这是一个很大的购买行为，所以最好谨慎一点。而且，在检查过程中你可以亲自看到情况。

在你的贷款机构审批了你的申请后，他们会计算一些数字，并处理相关文件。在这个阶段，他们应该给你一个详细的清单，列出你需要支付的结算费用。根据Zillow的数据，结算费用通常占房屋购买价格的2%到5%。所以如果你买了一套20万美元的房子，那么你需要支付4,000到10,000美元之间。以下是这些费用通常包括的内容：

平均而言，结算费用占房屋购买价格的2%到5%。你可以使用一些结算费用计算器来得到更具体的数字，但总的来说，你在完成交易时需要在首付之外再支付几千美元。

每月的房贷计算器会告诉你你的房贷和利息是多少。但它们并不总是包括税费和保险，而这些也会增加不少。例如，如果你有一笔20万美元的房贷，利率是4%，期限是30年，那么你的房贷和利息是954美元。还不错。但是如果你计算一下你每月的房贷本金、利息、税费和保险（PITI），那么你的付款情况就是这样：

这可是一个很大的跳跃！它甚至还没有包括抵押保险，如果你的首付低于20%，那么你通常需要支付这个保险。它可以占你贷款金额的0.5%到1%。

当然，你的税费会根据你的房屋价值和你居住的地方而有所不同，但WalletHub报告称，美国房主每年平均要支付约2000美元的物业税。房主保险大约是1000美元，但这也会有很大的差异。

根据你的贷款条款，你可能需要每月将一部分税费和保险支付到一个托管账户中（也称为代管账户）。在这种情况下，你将这些钱支付给你的贷款机构，他们会代表你支付税费和保险。如果你没有托管账户，那么你就需要在它们到期时自己直接支付。

无论你怎么支付，都要为这些持续、反复的费用做好预算。不过也有好消息：你可以从你的应纳税收入中扣除物业税和抵押利息，所以每年你要支付的税款会少一些。

当你作为租客时，空调坏了，这很痛苦，但你只需要打电话给房东，并希望他能尽快解决问题。作为房主，这会更痛苦一些，因为你必须自己承担维修费用。

大多数人都知道拥有自己的房子意味着要自己付维修费用，但是你可能低估了这些项目会花掉多少钱。卡住的垃圾处理器、漏水的水龙头、裂开的外墙油漆等等都是一些让大多数首次购房者措手不及的维修项目。

每个房子都不一样，所以没有一个统一的答案来确定你每年要花多少钱在维修上。然而，以下是一位财务规划师在《纽约时报》上对他自己客户经验的描述：

Stearns先生估计，对于一个新房子，并且自己做一些工作但将主要工作外包给别人的业主来说，每年要花掉原始购买价格的3.6%用于维修；如果是一个旧房子，每年要花掉原始购买价格的4.5%用于维修。这意味着，如果你买了一套20万美元的房子，那么你每年要花7200到9000美元用于维修。

这些数字可能会让你感到震惊，但是请记住，这只是一个估计。你可能会花更多或更少的钱。然而，这个数字可以帮助你做好预算，并为未来的支出做好准备。

总而言之，在美国买房是一个复杂的过程，涉及许多不同的费用。除了房价本身，还有检查费、结算费、税费和保险以及维修费等等。这些费用可能会让你措手不及，所以最好提前了解它们，并为它们做好预算。

希望这篇文章能够帮助你更好地了解买房的隐藏费用，并为你的购房之旅做好准备。祝你好运！

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