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美漂研究所 房产居家 在美国买房贷款最详细的11个步骤

在美国买房贷款最详细的11个步骤

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第一次在美国买房会有很多困难,单单贷款这一环节就很让人头大。这是业内人总结的具体贷款步骤,相信会对您有帮助的:

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1.初步会面

a.与美国富升地产的专业经纪人取得联系;b. 决定购买房子的区域及条件;c. 选定贷款公司

2. 审核贷款条件

a. 选定贷款经纪,并查核信用分数;b. 选择合适的贷款计划;c. 取得贷款预准信

3. 寻找理想的房屋

a. 美国富升地产的工作人员提供给您MLS最新房源;b. 美国富升地产的经纪人协助您挑选上市屋资料

4. 找到合适的房屋

a. 挑选出喜欢的房子,美国富升地产经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额;b. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%);c. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价。

5. 购房合约被双方同意接受

a. 双方达成协议后,即由第三方Escrow公証公司进行买卖过户手续;b. 订金送交公证公司;c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告

6. 提出贷款申请

提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有头款証明、工作証明、报税记录。

7. “房屋检查保护期”完成事项

a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求;b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告;c.准备好火险保险报价

8. “贷款保护期”完成事项

a. 贷款银行派估价师确定房屋价值;b. 完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔c. 获准贷款后,与公証公司约定时间签署贷款文件

9. 完成过户公正手续

a. 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔b. 银行放款;c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记;d.由公证公司支付所有费用

10. 取得钥匙完成过户

a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成;b. 联系好水、电、瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务。请与美国富升地产的安家服务团队预约。

11.获得房产证

通常在结束时收到最后明细账单,内附房产证的复印件,结束后约3-6个月内,收到房产证。

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