南加房市大降温 华人明星开始拋售洛杉矶豪宅

香港著名导演吴宇森降价拋售在洛杉矶西北郊Pacific Palisades的豪宅,央视前主持人倪萍降价70万抛售圣玛利诺豪宅。

优越的地理位置和生活环境,使南加州成为中国众多明星购置豪宅的理想地。连续几年,有众多中国明星和影视界大咖在南加州斥资购置房产,然而南加州房市近年来的波动,也让不少明星降价拋售房产。

网站Fancy Pants Homes 4月爆出,香港著名导演吴宇森经过多轮调价后,最后降价约200万元,以542.5万元拋售在洛杉矶西北郊滨海小城Pacific Palisades的豪宅。

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吴宇森於2004年以400万元购入这栋住宅,2018年2月掛牌上市,当时标价750万元。虽然降价200万元出售,但相比购入价格,还是稳赚不赔。这栋豪宅建成于1955年,居住面积为4555平方呎,有四间臥室、五间浴室和一间盥洗室。四周树篱环绕,附带露天平台、瑜伽室、健身房等。

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事实上,近几年拋售洛杉矶豪宅的明星有不少。例如央视前著名主持人倪萍,於2014年在圣玛利诺(San Marino)以438.9万元买下一栋豪宅,2018年5月首次挂牌出售,标价588万美元。后降价70万,之后撤销出售。

目前该处豪宅在Zillow.com上估价为523万。这套房子面积3514平方呎,有四间臥室,三间浴室。整体装修奢华而富有中国特色。

明星拋售房产的背后,是南加州房市热度减退的事实,首当其冲的就是高单价豪宅。

房产经纪袁立功分析说,像吴宇森这种房产售价大跳水的情况「很正常」。有可能是他原来700多万元的开价预估得过高,华人在售出房屋时习惯性将价格抬高一些。而华人在观念上因为装修而抬高房价的想法,也是错误的。因为好的装修在房屋评估中,只能算「good condition」,而不能直接成为房子大抬价的理由。

他举例说,一位华人花200万元买下房子,又花了100万元装修,在出售房屋时要价350万元,是很不合理的。

此外,市面上200万至300万元的房子已经在降价销售,更何况700万、800万元的豪宅,选择更多,这时候只能降价出售。再从整个大洛杉矶地区房产市场数据来看,从去年1月至今年3月,大洛杉矶地区中等价位房子交易量增长越来越缓慢。这15个月当中,有14个月的成交量都小于前一年同期交易量。去年上半年交易量微幅上涨,每个月的涨幅在5%至10%之间,下半年每个月交易量的涨幅在0至5%。而今年截至目前的数据显示,与去年下半年差不多。袁立功分析,今年下半年涨幅会再次下降。

南加州房市自2012年开始慢慢变得火热以来,已经走过七个年头。袁立功表示,房市一般的周期是十年。接下来房市很可能要经过一个休整期,才可以再慢慢恢复起来。影响房市发展的原因之一,与中国华人的大笔资金无法出境,是其中一个关键性。

他说,前一阵子有一个明星找他买房,却苦於大笔资金无法到位。

地产经纪阮秉森则说,如今南加州房地产市场逐渐冷却,尤其是豪宅降价拋售的现象普遍,一来跟中国政府控制外汇导致钱进不了美国有关。再者,也正因市场不活跃,让很多当地有钱买家也在观望,希冀下一波或跌或涨的行情透亮后再入场。

他指出,地理位置对买家来说永远是第一考量,在房市热络时期,房子内部装修可能对买家来说并不是特別重视,但如今房市渐冷,反而卖家需要考虑房子脱手时,房屋内部装修是否能够一枝独秀,反而成为买家重要考量因素。不过,他不建议将房屋过度装修,因为再奢华的装潢也可能因不和买家胃口,无法让房屋增值。

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